Erdgeschoss
ca. 87,4 m²
- Wohnen / Essen / Kochenca. 43,0 m²
- Technik / HWR (TGA)ca. 13,4 m²
- Abstellraumca. 6,5 m²
- Flur / Dieleca. 15,2 m²
- Gäste-WCca. 8,7 m²
- Terrasseca. 8,6 m²
Exposé · Neubau 2026
Doppelhaushälfte
4 Wohneinheiten
Margeritenweg 3 · 38518 Gifhorn
Zwei freistehende Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten, ca. 169,5 m² Wohnfläche je Einheit auf Erd- und Dachgeschoss. Massiv gebaut, schlüsselfertig übergeben, provisionsfrei direkt vom Bauträger.
A+ Effizienz
Wärmepumpe
≥ 50 % PV vorbereitet
Provisionsfrei
01 · Einheiten
Vier Häuser, vier Grundstücke.
Jede Wohneinheit bietet ca. 169,5 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen — bei individuell zugeschnittenen Grundstücksgrößen. Wählen Sie eine Einheit für Details.
DHH 1 · Doppelhaushälfte links
Kompakt mit eigenem Vorgarten.
Die nördliche Haushälfte des ersten Doppelhauses — mit Süd-West-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Identischer Grundriss wie die übrigen Einheiten, individuelles Grundstück.
Grundstück376 m²
Wohnfläche169,5 m²
Stellplätze2
DHH 2 · Doppelhaushälfte rechts
Großzügiger Garten, sonnige Terrasse.
Die südliche Haushälfte des ersten Doppelhauses — mit dem größten Grundstück der Anlage. West-Terrasse zum Sonnenuntergang.
Grundstück428 m²
Wohnfläche169,5 m²
Stellplätze2
DHH 3 · Doppelhaushälfte links (Haus 2)
Das Pendant mit eigenem Charakter.
Spiegelbildliche Planung zu DHH 1, gleiche Wohnfläche, gleiche Ausstattung — eigenständige Adresse und eigenes Grundstück.
Grundstück428 m²
Wohnfläche169,5 m²
Stellplätze2
DHH 4 · Doppelhaushälfte rechts (Haus 2)
Kompakt, mit sonniger Westterrasse.
Die nördliche Haushälfte des zweiten Doppelhauses — West-Terrasse und ein Grundstück, das genug Platz für Familie und Garten lässt.
Grundstück396 m²
Wohnfläche169,5 m²
Stellplätze2
02 · Objektdaten
Die Fakten auf einen Blick.
- ObjekttypDoppelhaushälfte (Neubau)
- BauweiseMassiv · Mauerwerk
- Geschosszahl2 Vollgeschosse (EG + DG)
- Wohnfläche / WEca. 169,5 m² EG 87,4 · DG 77,8 · inkl. 4,3 m² Terrassenanteil
- Zimmer / WE5 Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, 2 Kinder/Büro, Bad, Gäste-WC, HWR, Diele
- Schlafzimmer / WE3
- Badezimmer / WE1 Bad (en Suite) + 1 Gäste-WC
- Stellplätze / WE2 Außenstellplätze
- Grundstücke376 / 428 / 428 / 396 m²
- BauplanungsrechtWR · GRZ 0,4 · II D · Firsthöhe ≤ 9,70 m
- Dachform / -neigungSatteldach · 27°
- Dachbelegung≥ 50 % PV-Vorbereitung gem. NBauO § 32a
- FassadeRiemchen EG · Kratzputz OG · 160 mm WDVS
- FensterKunststoff · 3-fach Verglasung · 16 Verriegelungspunkte
- HeizungLuft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung
- Warmwasser180 L Speicher · zentral pro WE
03 · Grundrisse
Durchdacht auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Dachgeschoss mit privaten Rückzugsräumen. Rohbaulichte Raumhöhe 2,75 m. Grundrisse sind für alle vier Wohneinheiten identisch.
Dachgeschoss
ca. 77,8 m²
- Schlafzimmerca. 21,0 m²
- Kind 1 Zimmerca. 19,4 m²
- Kind 2 Zimmerca. 16,0 m²
- Badca. 13,6 m²
- Flurca. 7,6 m²
04 · Ausstattung
Marken, die wir selbst kaufen würden.
Vom Wärmedämmverbundsystem bis zur Armatur — eine Auswahl der verbauten Materialien und Marken, die im Festpreis enthalten sind.
- Fassade
- Riemchen EG · Kratzputz OG160 mm WDVS gemäß GEG · Hauseingang mit Klingel- und Briefkastenanlage
- Dach
- Satteldach 27°Dampfsperre · Titan-Zink-Dachrinnen · ≥ 50 % PV-Belegung vorbereitet
- Fenster
- Kunststoff · 3-fach VerglasungUw ≤ 0,95 W/m²K · 16 Verriegelungspunkte · elektrische Rollläden im EG
- Haustür
- Aluminium · MehrfachverriegelungPilzkopfverriegelung · Not- und Sicherheitsfunktion
- Heizung
- Alpha Innotec Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung · 180 L Warmwasserspeicher
- Sanitär
- Grohe & HansgroheWanne 170×75 cm · bodengleiche Duschen 100×100 cm · wandhängendes WC
- Treppe
- Nanko Arteo-W2HPL-Wangen · Edelstahl-Reling · weiße Massivholzstufen
- Böden
- Parkett & FliesenEchtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen · großformatige Fliesen in Bad und Küche
- Elektro
- Busch-Jaeger Balance SISAT-Anlage · Netzwerkverkabelung · ausreichend Steckdosen je Raum
- Innenwände
- Massiv · MalervliesGlatt gespachtelt (Q3) · weiß gestrichen · auf Wunsch Sonderfarben
- PV-Vorbereitung
- ≥ 50 % der DachflächeLeerrohr, Dachhaken und Elektroanschluss vorinstalliert · Plug & Play für Solaranlage
- Außenanlagen
- Terrasse · Zuwegung · StellplätzeWest-Terrasse mit Plattenbelag · 2 PKW-Stellplätze je WE · Regenwasserversickerung
05 · Energie & Technik
Effizienz, die im Alltag ankommt.
Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Vorbereitung, 3-fach Verglasung und 160 mm WDVS — niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr.
Energieeffizienzklasse
A+Die Klassifizierung folgt dem Energieausweis gemäß GEG. Detaillierte Bedarfswerte siehe Energieausweis (auf Anfrage).
| Wesentliche Energieträger | Strom (Wärmepumpe) |
|---|---|
| Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung |
| Warmwasser | Zentral über Wärmepumpe · 180 L Speicher |
| Lüftung | Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung |
| Baujahr Anlagentechnik | 2026 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Baujahr Gebäude | 2026 |
| Endenergiebedarf | k. A. (auf Anfrage) |
| Primärenergiebedarf | k. A. (auf Anfrage) |
| Effizienzklasse | A+ |
| Dämmstandard | GEG · 160 mm WDVS · 3-fach Verglasung |
| PV-Status | Vorbereitet ≥ 50 % Dachfläche |
Hinweis: Die endgültigen Bedarfswerte werden mit dem Energieausweis nachgereicht, sobald die Berechnung des Energieberaters vorliegt. Effizienzklasse A+ basiert auf dem verbautechnischen Standard.
06 · Lage
Ruhig wohnen, gut angebunden.
Der Margeritenweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Gifhorn — mit kurzen Wegen zu Schulen, Nahversorgung und in die Innenstadt.
- Innenstadt Gifhornca. 2,5 km · 5 Min.
- Bahnhof Gifhornca. 3,0 km · RE nach BS & H
- Grundschuleca. 600 m · fußläufig
- Kindergartenca. 450 m · fußläufig
- Supermarktca. 1,0 km · 3 Min.
- Braunschweigca. 30 km · A 2 / B 4
- Wolfsburgca. 35 km · A 39
- Hannoverca. 80 km · A 2
07 · Kosten & Hinweise
Festpreis. Provisionsfrei. Schlüsselfertig.
Der angegebene Leistungsumfang ist im Festpreis enthalten. Es fallen weder Makler- noch Vermittlungsprovisionen an — Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Festpreis
Bauleistung, Erschließung und Versicherungen sind im Festpreis enthalten. Keine versteckten Kosten.
Provisionsfrei
Direkter Verkauf vom Bauträger — keine Makler-, Vermittlungs- oder Courtagekosten für den Käufer.
Schlüsselfertig
Übergabe bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Böden und Außenanlagen. Sie bringen nur Ihre Möbel mit.
Die Kaufpreise starten ab 525.000 €. Der konkrete Kaufpreis der jeweiligen Einheit, die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht) sowie der genaue Bezugstermin werden auf Anfrage persönlich mitgeteilt. Alle Angaben in diesem Exposé sind vorläufig und unverbindlich; verbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
08 · Anbieter
Mühlenblick Projektentwicklung.
Wir entwickeln Wohnprojekte in der Region Gifhorn — mit dem Anspruch, dass Architektur, Ausstattung und Betreuung den Alltag der Menschen besser machen, die dort einziehen. Als Bauträger begleiten wir jedes Projekt von der Grundstücksakquise über die Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Sie haben während der gesamten Bauzeit einen festen Ansprechpartner.
Planung & Visualisierung: w² architektur + energieberatung.
- FirmaMühlenblick Projektentwicklung GmbH & Co. KG
- AdresseAm Bostelberg 7 · 38518 Gifhorn
- Telefon0172 637 98 39
- E-Mailinfo@mbk-projektentwicklung.de
- Websitewww.mbk-projektentwicklung.de
- RegisterHRA 203120 · Amtsgericht Hildesheim
- Geschäftsf.Avni Tairi
Häufige Fragen zum Exposé
← Projekt-ÜbersichtWelche Wohnfläche hat eine Doppelhaushälfte?
Jede Einheit verfügt über ca. 169,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 87,4 m² inkl. 4,3 m² überdachter Terrasse) und Dachgeschoss (ca. 77,8 m²). Hinzu kommen Nutzfläche im Spitzboden sowie zwei Stellplätze je Wohneinheit.
Wie viele Zimmer haben die Häuser?
Fünf Zimmer pro Wohneinheit: drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer ca. 21 m² plus zwei Kinderzimmer), ein Wohn-/Essbereich und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Welche Grundstücksgrößen sind verfügbar?
Vier Grundstücke mit 376 / 428 / 428 / 396 m² — jeweils als Eigentumsgrundstück der Wohneinheit zugeordnet. Vollständig erschlossen, mit Pflanz- und Pflasterflächen angelegt.
Welche Bautechnik wird verwendet?
Massivbauweise mit Kalksandstein und Porenbeton, Satteldach 27°, drei-fach Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Vorbereitung mit ≥ 50 % Dachbelegung. Effizienzklasse A+ gemäß GEG.
Wann ist Bezugstermin und wie ist die Bauzeit?
Baubeginn nach Erteilung der Baugenehmigung. Geplante Gesamtbauzeit ca. 14–16 Monate, geplante Fertigstellung 2025/26. Den verbindlichen Bezugstermin für die jeweilige Einheit erhalten Sie auf Anfrage.
Mit welchen Nebenkosten ist zu rechnen?
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (5 % in Niedersachsen), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %) sowie ggf. Finanzierungsnebenkosten. Provisionsfrei vom Bauträger — keine Maklergebühr.